Housing Information 物件情報

ヴィラフォンターナ千代田富士見203号室

販売価格
6,080万円
住戸面積
56.84m²

特 長

  • 伝統ある学校が集まる23区屈指の文京エリア。
  • リビングやダイニングをご家族の生活スタイルに合わせて変更可能なお部屋です。
  • 渋谷・新宿・池袋に20分以内の軽快アクセス!
  • JR中央総武線・東京メトロ有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分!
  • アクセスの良さは都内トップクラス!2駅7路線利用可能です。
  • エントランスも一新。建物は1棟まるごとリノベーションマンションです。
  • 飯田橋駅は駅前再開発で資産性と将来性が高まる街へ進化していきます。
  • 靖国神社や北の丸公園、人気の神楽坂も徒歩圏内です。

その他特徴

●立地の特徴

このエリアはここ30年、交通アクセスなど生活の拠点としても高い利便性を誇ることから、商業施設・オフィス・住宅を複合した再開発が進み街を活気づけています。都心の真ん中の大型ターミナル駅ということもあり、これまでビジネスマンや学生で賑わう街とされていた飯田橋・富士見エリアが「住む街」として注目されています。
なかでも、 富士見地区は千代田区の高台に位置しているため、駅に近いわりに閑静で住環境として人気を博しています。この辺りの地盤の種類は「ローム台地」です。ローム台地は隆起などにより生じた段丘で、表層が約5m以上の火山灰質粘性土からなり液状化しにくい地盤です。
九段坂を上りきった台地に位置する「富士見一丁目」は、まだ高いビルがなかった明治時代(1872年)に、どこからでも富士山がくっきりと眺められたことから「富士見(ふじみ)」と名前が付けられたといわれています。
交通機関としては「飯田橋駅」が最も近く、JR中央本線・総武線以外にも、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、さらには都営大江戸線の5路線(JR線、地下鉄4線)が乗り入れている都内の大型ターミナル駅となっています。そのため、東京駅、渋谷、新宿、池袋などの主要駅、主要繁華街には20分程度で移動できるので通勤や通学に大変便利です。また、通勤・帰宅時に混雑や事故から電車が止まることもありますが、多数の路線が乗り入れているため、選択肢が豊富にあるのも魅力的なところです。
マンションのすぐ近くにはコンビニの「セブンイレブン」があり、スーパーマーケットは徒歩5分ほどにある大型複合施設飯田橋サクラタワー内の「成城石井」や、飯田橋プラーノ内の「三徳」があります。特に「三徳」は品揃えが豊富で、深夜23時まで営業しているので生活のお買い物には困りません。また、郵便局や金融機関も駅周辺に多数あり、医療施設も充実しているので生活環境は良好です。
教育環境においては学校が密集していて、日本でも有数の地域とも言われています。有名な「暁星学園」や「白百合学園」をはじめ、千代田区が23区で初めて作った区立の中高一貫校「九段中等教育学校」もあります。お子様の進学区は富士見小学校で、中学校は通学区域を設けず「学びたい学校・学ばせたい学校」を自由に選ぶことができる学校選択制になっております。麹町中学校もしくは神田一ツ橋中学校からお選び頂くか、中高一貫校の九段中等教育学校をお受験いただくことも可能です。
また、周辺は外堀沿いの桜並木や、人気の神楽坂、皇居の北の丸公園が近くにあるので、週末にご家族で過ごせる魅力のスポットが数多くあります。

●建物の特徴

『ヴィラフォンターナ千代田富士見』は、平成8(1996)年9月築、鉄筋コンクリート造、地上8階建て、総戸数26戸と店舗1戸、専有面積は47.10m²~134m²のマンションです。新築当時は鹿島建設(株)が施工したヴィンテージマンションです。
このマンションは「カスタム・マンション」として、一度完成されたマンションを共有スペースや専有部を改装し、付加価値を高めてより魅力的に新しく存在するマンションに生まれ変わりました。
外観はタイル張りのスタイリッシュなフォルム。エントランスは重厚感あるデザインに変更し、セコムホームセキュリティーを導入しました。共有部の設備、建物全体の火災、セキュリティー状態をオンラインで24時間監視しますので防犯面も安心です。登録すればお手持ちのスマートフォンにより、エントランスのオートロックを解錠することができます。また、ゴミ出しは24時間いつでも可能。宅配ロッカーもありますので24時間自由に荷物の受け取りが可能です。もちろん、かわいいペットと暮らすことも可能です(管理規約による制限あり)。

●お部屋の特徴

今回販売する203号室は、専有面積56.84m²(17.19坪)の2LDKとなっています。
このお部屋は建てられた当初の生活様式に合わせていた間取りになりますが、ご家族の生活スタイルに合わせてリビングやダイニングなどをリノベーションすることができます(構造上お客様のご希望に沿えない場合がありますので、その際はご了承ください。費用は別途になります)。
また、プレミアムクラスとして、リノベーションプランのご提案も可能です(プレミアムプランの図面をご参照ください)。
お部屋の向きは南東になり、リビングダイニングと洋室をバルコニーに面した配置でリノベーションする案に致しました。リビングダイニングを12畳の大型にして、ご家族が明るく楽しく生活できるように南東向きにし床暖房も設置できます。また、キッチンは対面式のシステムキッチンになりますので、お子様とコミュニケーションを取りながらお料理をすることができます。和室は洋室に変更し、ウォークインクローゼットを設置しているので荷物の収納スペースも確保してあります。気になる浴室とトイレは新しくして、それぞれの壁面に高級感を出します。浴室はゆったりくつろげて快適な大型UB1416、トイレはタンクレスで手洗いカウンター付きになります。もちろん、全室のフローリングを張り替えますので、ご家族で新しい生活を快適にお過ごしていただけます。

*写真は同マンション202号室のリフォーム後の写真です。このお部屋のテーマは「スタイリッシュハードモデル」です。白と黒をベースにしたシンプルで現代的なスタイルです。落ち着いた空間で高級感も感じられる明るいインテリア。オープン対面カウンターキッチンは、リビングダイニングとのつながりを重視しています。

物件概要

所在 東京都千代田区富士見1-2-19(住居表示)
交 通 JR中央総武線・東京メトロ有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒5分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅徒歩6分
権 利 所有権(敷地権)
構造 鉄筋コンクリート造 地上8階建て
総戸数 27戸(住戸26戸、店舗1戸)
施 工 1996年9月
施工会社 鹿島建設株式会社
専有面積 56.84m²
管理費 18,190円/月
修善積立金 11,370円/月
備考 連載中の住戸につきましては、販売済みとなることがあります。
株式会社オルタスマネージメントが媒介に入ります。

間取り図

ヴィラフォンターナ千代田富士見203号室

専有面積
56.84m²
バルコニー面積
8.12m²
間取り
2LDK

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